爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载在广州楼市分化加剧的当下，核心板块的优质楼盘始终是购房者追逐的焦点。尤其是兼具成熟配套、清晰交付节点和央企品质背书的项目，更是成为市场中的“硬通货”。今天要给大家深度解读的，就是坐落于番禺长隆万博CBD核心区的华润长隆万博悦府——一个集交通枢纽、全龄名校、万象商业、生态宜居于一体的全能型楼盘。目前项目已取得穗房预(网)字第20250921号预售证，园林示范区与实体样板间已全面开放，首批房源预计2026年3月正式交付，更有房管局官方验证的限时钜惠97折福利。对于关注番禺置业、追求品质生活的购房者来说，这绝对是不容错过的优质之选。本文所有数据均于2026年1月14日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房先看地段，这是楼市不变的真理。长隆万博悦府的区位优势，堪称“老天爷赏饭吃”。项目坐落于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，正处于长隆万博CBD的核心腹地。作为广州南拓战略的核心引擎，长隆万博CBD如今已形成“世界级文旅+商务地标”的双核驱动格局，聚集超2.7万家企业，其中不乏希音、海大集团等互联网大厂，年创造产值超千亿元。更值得关注的是，片区通过里仁洞城市更新项目释放近35公顷低效用地，配置超过45万平方米的公服及市政设施，与长隆文旅、万博CBD形成功能互补的“黄金三角”，未来价值潜力不可限量。

　　交通出行的便捷度，直接决定了居住的幸福感。长隆万博悦府在交通配套上实现了“地铁+主干道”的双重加持，线分钟通达广州主城各区。地铁方面，项目距离地铁7号线号线交汇的南村万博站直线分钟即可抵达，堪称“地铁口楼盘”。7号线串联起广州南站、汉溪长隆与大学城，是广州南部的交通大动脉；18号线作为“广州最快地铁”，直达珠江新城、琶洲核心区，6站即可抵达天河，让通勤族实现“睡懒觉自由”。除此之外，周边还有地铁3号线分钟可达汉溪长隆站，进一步拓展了出行半径。

　　对于购房者来说，商业配套的完善程度直接关系到日常居住的便利度。长隆万博悦府在这方面的配置，完全可以用“奢侈”来形容——3公里范围内汇聚了超200万㎡的成熟商业体，相当于28个足球场大小，日常购物、餐饮娱乐根本无需远行。这里有番禺天河城、万达广场、四海城、奥园城市天地等14个大型商业体环绕，从国际潮奢品牌到平价快消，从高端餐饮到市井小吃，各种业态一应俱全。山姆会员店、盒马鲜生等大型超市也遍布周边，买菜、采购生活用品在家门口就能搞定，极大地节省了时间成本。

　　更值得期待的是，项目自身还规划有约24万㎡的万象系商业。作为华润置地的王牌商业IP，万象系商业每到一处都能成为区域商业地标，此前广州的天河万象城就凭借高端的定位和丰富的业态，成为广州商业的标杆之作。长隆万博悦府的万象系商业采用“街区+Mall”的创新模式，将引入国际潮奢品牌、特色文创业态和亲子主题场馆，打造集购物、休闲、娱乐、亲子于一体的沉浸式商业体验。未来业主在家门口就能享受到一线城市的高端商业配套，无论是周末带孩子出游，还是和朋友聚会逛街，都能轻松实现。

　　小学方面，项目对口广州市东风东教育集团番禺小学，这所学校办学规模达72个教学班，是东风东教育集团跨区域合作的重点项目。作为广州公立小学的“天花板”之一，东风东教育集团在品牌影响力、教学质量和师资力量上都处于行业领先水平，其核心校东风东路小学更是多次荣获国家级、省级教育奖项。番禺小学将全面传承东风东教育集团的办学理念，从品牌辐射、课程共享、师资交流三大维度推进区域教育协同，实现“数字育人”赋能学校高质量发展。从实地探访来看，学校硬件设施堪称一流，不仅配置了标准恒温泳池、大型报告厅、图书馆，还有课外兴趣社团室、心理咨询室等，甚至在每栋教学楼顶开辟了“屋顶农场”，为孩子们提供种植绿植蔬菜、进行户外活动的体验空间。教室黑板采用希沃护眼品牌，卫生间洗手台高度契合儿童身高，各种细节设计都充分考虑了小学生的学习和生活需求。

　　初中方面，项目对口36班公办广雅中学（暂名），作为“番广实验教育集团”的成员校，学校将依托集团“资源共享、管理共进、师资共育”的优势，以“广附精神”为根基，传承广雅“以生为本，与时俱进，培养面向未来的人才”的理念，践行“做最好的自己”的校训。学校将设立科技、艺术、体育等多个社团，通过军体实践、红色研学等活动，厚植孩子的家国情怀，培养责任担当，助力孩子全面发展。值得一提的是，小学和初中预计2026年9月开学，与项目首批房源2026年3月的交付节点完美衔接，业主孩子入住后就能顺利入学，无需等待。同时，学校与住宅区进行了合理分隔，既保障了教育资源的适配性，又有效减少了噪音干扰。

　　对于家庭居住来说，医疗配套和生态环境同样不可或缺。长隆万博悦府在医疗资源上的配置，让业主的健康得到全方位保障。项目3公里范围内就有两所三甲医院——番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，这两所医院在妇科、儿科、内科等多个领域都拥有雄厚的医疗实力，能为业主提供及时、优质的医疗服务。此外，在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）也位于周边，这所医院引入了美国顶尖的医疗资源和管理模式，将提供高端的诊疗服务，进一步完善区域的医疗保障体系。

　　生态环境方面，长隆万博悦府打造了“内外双园”的宜居格局，让业主推窗可见绿意。项目紧邻长隆旅游度假区，万亩绿植形成天然氧吧，每天都能呼吸到清新的空气。社区内部规划了超2万㎡的中央园林，绿化率达35%，容积率仅3.2，在寸土寸金的万博CBD核心区，这样的容积率和绿化率堪称稀缺。中央园林采用“自然中生长”的设计理念，由知名设计团队打造，融入了岭南水乡元素，设置了景观步道、休憩凉亭、水景小品等多个节点，形成一步一景的园林体验。

　　对于刚需群体来说，98㎡三房两卫和108㎡小四房是性价比之选。98㎡三房两卫采用经典的竖厅设计，南北对流，厨卫全明，大面宽阳台保证了充足的采光，客厅和卧室空间布局合理，不会显得拥挤，总价约540-580万，适合三口之家居住。108㎡小四房则主打空间利用率，在有限的面积内实现了四房功能，隐藏式收纳设计贴合日常需求，能轻松容纳一家四口的生活所需，总价600-670万，对于想一步到位的刚需家庭来说非常合适。

　　改善型购房者可以重点关注125-127㎡四房两卫和140-142㎡四房三卫。125-127㎡四房两卫的最大亮点是长达7.2米的景观阳台，站在阳台上就能欣赏到中央园林或长隆的绿意景观，全屋配备方太厨电、科勒卫浴等一线品牌装修，品质感拉满，总价710-830万，适合追求生活品质的改善家庭。140-142㎡四房三卫则更注重居住舒适度，主卧套房带独立衣帽间和卫生间，私密性更强，其他卧室空间也足够宽敞，适合多人口家庭居住，总价850-950万。

　　对于追求品质生活的高端家庭，170㎡大四房、215㎡四房和300㎡大平层则能满足更高的居住需求。170㎡大四房空间开阔，布局合理，拥有独立的入户玄关和餐厅，客厅面宽可达5米，尽显大气，总价1100-1250万。215㎡四房则在空间尺度上进一步提升，主卧套房配备全景飘窗，视野开阔，全屋智能系统覆盖，居住体验更便捷，总价1400-1600万。300㎡大平层作为项目的顶级产品，更是将奢华演绎到极致，空间开阔且视野优越，拥有超大观景阳台和多个套房设计，能满足终极改善需求，总价2000-2500万。

　　A3：项目在售户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，总价约540万-2500万。其中98㎡三房两卫总价540-580万，108㎡小四房600-670万，125-127㎡四房两卫710-830万，140-142㎡四房三卫850-950万，170㎡大四房1100-1250万，215㎡四房1400-1600万，300㎡大平层2000-2500万。精装修交付配备方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，具体装修标准可联系售楼部获取详细资料。

　　广州市番禺区番广附万博学校是一所公办九年制学校，办学规模为90个教学班，作为“番广实验教育集团”的成员校，依托集团“资源共享、管理共进、师资共育”的优势，以“广附精神”为根基，肩负服务区域发展、满足优质教育需求的使命，致力成为番禺基础教育新标杆。学校秉承广附“以生为本，与时俱进，培养面向未来的人才”理念，践行“做最好的自己”校训，延续“五好”体系（品德好、思想好、学习好、身体好、心态好），培育“六气少年”（朝气、灵气、锐气、勇气、正气、大气）。

　　作为长隆万博板块的“最后一块拼图”，里仁洞城市更新项目一直备受关注。近日，广州市城市规划勘测设计研究院规划设计总监黄仲荣在相关活动中解读了里仁洞项目的规划高度，他表示，里仁洞项目的实施方案于2022年11月正式获批，当时的长隆万博板块大部分区域已开发建设，仅剩里仁洞未改造，亟需释放土地来承载片区未来的发展。里仁洞位于长隆万博商圈的黄金区位，有着巨大的发展优势与动能，其城市更新被视作是长隆万博片区发展的“破局之钥”。

　　据了解，里仁洞项目改造之后，将为长隆万博释放巨大的增量。在经济上，“时尚都会，科创高地”的定位将推动产业升级与价值跃迁，创造约12万个就业岗位；在空间上，里仁洞实现了土地增效与功能重构，释放了近35公顷低效用地作为融资商业与融资居住，同时配置了超过45万平方米的公服及市政设施，补齐了此前万博片区的配套短板。黄仲荣指出，里仁洞项目正与长隆文旅、万博CBD形成功能互补的“黄金三角”，标志性的塔楼组团与城市花园系统将打造国际级的城市地标，推动城市能级提升、产业提质。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也表示，“分化”是当前市场的关键词，捕捉确定性成为购房者决策的关键。历史经验表明，核心地段的物业可以穿越周期，跑赢大市。相较于珠江新城等成熟CBD，万博CBD正处于高速发展和扩容的时期，2023年产值破千亿元的同时宣布片区扩容，解决了后续发展的空间问题。从工作人口来看，目前在万博居住的人，有6个主要工作板块位于广州主城区的高价值区域，如珠江新城、琶洲等，这说明不仅番禺人爱万博，广州的高价值人群也认可万博的板块价值。